ΑΝΑΞΙΟΠΟΙΗΤΑ ΠΑΡΑΜΕΝΟΥΝ 509 ΑΚΙΝΗΤΑ-ΦΙΛΕΤΑ
ΕΘΝΟΣ
Πολυώροφα κτίρια μένουν κενά, γραφεία απαξιωμένα, διαμερίσματα στα... αζήτητα, οικόπεδα-φιλέτα ανεκμετάλλευτα...
Την ώρα που τα ασφαλιστικά ταμεία καταρρέουν, οι συντάξεις απειλούνται για άλλη μια φορά και οι προϋπολογισμοί του 2016 δείχνουν πως το μέγεθος της «μαύρης τρύπας» μεγαλώνει απειλητικά, η πληγή της αναξιοποίητης ακίνητης περιουσίας μένει ανοιχτή. Οι φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης είναι ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα, με χαρτοφυλάκιο που αγγίζει το 1,5 δισ. ευρώ. Στα χέρια τους βρίσκονται 509 ακίνητα, από ξενοδοχεία και νοσοκομεία, μέχρι πολυώροφα κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ, διαμερίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια. Το 90% (αξίας 1,3 δισ.) είναι κτίρια και το 10% οικόπεδα. Από αυτά το 67,8% ιδιοχρησιμοποιείται, το 13,8% εκμισθώνεται και το 18,2% (αντικειμενικής αξίας 155 εκατομμυρίων ευρώ) αναζητεί ακόμη αξιοποίηση...
Ανώνυμη Εταιρεία
Η αποδοτική διαχείριση της κινητής και ακίνητης περιουσίας των Ταμείων είναι ένα από τα μεγάλα στοιχήματα της κυβέρνησης, που αναζητεί παντού πόρους για να περιορίσει τις απώλειες στις συντάξεις και να τονώσει τα έσοδα του Ασφαλιστικού. Γι' αυτόν τον λόγο προωθείται η σύσταση διυπουργικής ομάδας εργασίας. Οπως τονίζουν κυβερνητικές πηγές, στο ασφαλιστικό νομοσχέδιο που αναμένεται μετά τις γιορτές θα περιλαμβάνεται διάταξη για τη σύσταση Ανώνυμης Εταιρείας με σκοπό την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Ταμείων. Οι ίδιοι κύκλοι εκτιμούν πως η ενοποίηση όλων των Ταμείων σε έναν φορέα κύριας ασφάλισης δημιουργεί πλεονέκτημα για την αποτελεσματική διαχείριση της περιουσίας.
Tο κτίριο-κομψοτέχνημα επί της οδού Πανεπιστημίου 46 στo κέντρο της Αθήνας, δίπλα στο REX, με 7.945 τ.μ. επιφάνεια ανήκει στο ΙΚΑ.
Το πρόβλημα, ωστόσο, είναι διαχρονικό και γίνεται χειρότερο λόγω της κρίσης αλλά και της απαξίωσης του κέντρου της Αθήνας. Το 2008 τα ετήσια έσοδα όλων των Ταμείων από τα ακίνητα που διαθέτουν έφταναν στα 29,5 εκατομμύρια. Το 2013 είχαν ήδη πέσει στα 15 εκατομμύρια (ετήσια εισπραττόμενα ενοίκια από μόλις 70 εκμισθωμένα ακίνητα), ενώ σήμερα εκτιμώνται ακόμη χαμηλότερα. Κι ενώ τουλάχιστον 92 ακίνητα μένουν αναξιοποίητα, τα Ταμεία νοικιάζουν κτίρια για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους με κόστος που αγγίζει τα 15 εκατ. ευρώ σε όλη τη χώρα.
Ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης είναι το ΙΚΑ με 207 ακίνητα (686,9 εκατομμύρια) κι ακολουθούν ο ΟΑΕΕ ( Οργανισμός Ασφάλισης Ελεύθερων Επαγγελματιών) με 81 ακίνητα (αξίας 82,6 εκατομμύρια) και το ΕΤΑΑ με 73 ακίνητα (148,8 εκατομμύρια). Τα περισσότερα βρίσκονται φυσικά στην Αττική (278 ακίνητα), με αντικειμενική αξία 1 δισ., πάνω από το 71% του συνολικού χαρτοφυλακίου. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 56 ακίνητα αξίας 242,8 εκατ. και η Αχαΐα με 10 αξίας 17,5 εκατ.
Το πολυτελές κάποτε ξενοδοχείο «Εσπέρια Παλάς» στην καρδιά της Αθήνας (Σταδίου 22) ανήκει στο Ενιαίο Ταμείο Ανεξάρτητα Απασχολουμένων (ΕΤΑΑ), προίκα του Ταμείου Νομικών.
Πίσω από τους αριθμούς κρύβονται νεοκλασικά που ρημάζουν, πολυώροφα κτίρια που αφέθηκαν στην τύχη τους, καταστήματα που απαξιώθηκαν, αστικά οικόπεδα που νοικιάζονταν τις εποχές της ευμάρειας για πάρκινγκ, μεσοπολεμικά κτίρια - κοσμήματα που μένουν κενά, διαμερίσματα ξενοίκιαστα, καταπατημένα κουφάρια του ταλαιπωρημένου κέντρου της πόλης. Από τις πλέον εμβληματικές περιπτώσεις είναι το πολυτελές κάποτε ξενοδοχείο «Εσπέρια Παλάς» στην καρδιά της Αθήνας (Σταδίου 22), που ανήκει στο Ενιαίο Ταμείο Ανεξάρτητα Απασχολουμένων (ΕΤΑΑ), προίκα του Ταμείου Νομικών. Λαμπρό δείγμα της εκλεπτυσμένης αισθητικής του '60, μένει κενό από το 2011, όταν έγινε έξωση στον ενοικιαστή λόγω χρεών. Η αντικειμενική του αξία φτάνει τα 39,6 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με στελέχη του ΕΤΑΑ υπάρχει ενδιαφέρον από υποψήφιους ενοικιαστές, αλλά το θεσμικό πλαίσιο δεν διευκολύνει τη συναλλαγή.
Τα αγκάθια της διαδικασίας -λένε παράγοντες των Ταμείων- είναι δύο:
• Τα Ταμεία δεν μπορούν να νοικιάσουν ακίνητα για μεγαλύτερο διάστημα από 12 χρόνια με ένα συμβόλαιο σε ιδιώτες. Πρόσφατα με γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους τους δόθηκε η δυνατότητα να ενοικιάζουν για μεγαλύτερο διάστημα σε δημόσιους φορείς.
• Δύο νόμοι του 2007 και του 2010 διαμορφώνουν ένα «στενό διαδικαστικό πλαίσιο» και δυσχεραίνουν τις διαδικασίες.
Στο μεταξύ, τα 7.812 τ.μ. του «Εσπέρια» μένουν άδεια, ενώ στα 185 δωμάτια δεν υπάρχει τίποτα άλλο από φθορά...
Του ανήκουν 207 ακίνητα αξίας 687 εκατ. ευρώ
Το 2016 το ΙΚΑ θα εισπράξει 3,8 εκατ. ενώ θα πληρώσει για ενοίκια 12 εκατ.
Μεγάλος ασθενής είναι για άλλη μια φορά το ΙΚΑ. Είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης με 207 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 687 εκατομμυρίων ευρώ. Από τα μισθωμένα ο μεγαλύτερος ασφαλιστικός φορέας της χώρας προσδοκά να εισπράξει το 2016 μόλις 3,8 εκατομμύρια (2,5 από σπίτια και γραφεία και 1,3 από καταστήματα). Την ίδια χρονιά θα πληρώσει 12 εκατομμύρια σε νοίκια, έναντι 8,9 εκατ. που πλήρωσε το 2014 και 17,3 εκατ. φέτος.
Επίσης 68 ακίνητα του ΙΚΑ μένουν κενά και αναξιοποίητα. Από πολυώροφα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και διαμερίσματα μέχρι παλιά νεοκλασικά, κτίρια που έχουν γίνει πια ερείπια, αστικά οικόπεδα, εκτάσεις-φιλέτα, αλλά και αγροτεμάχια. Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι το θηριώδες 8ώροφο κτίριο επί της Πειραιώς 64, που πληγώθηκε από τον σεισμό του 1999. Η επισκευή του θα μπορούσε να παρομοιαστεί με το... γεφύρι της Αρτας, αφού αργεί εδώ και χρόνια πολλά. Στις 9 Φεβρουαρίου έχει οριστεί η δημοπράτηση της επόμενης φάσης του πολυδαίδαλου έργου, αλλά το κτίριο εκτιμάται πως δεν θα είναι έτοιμο πριν από μια 5ετία. Στο μεταξύ το ΙΚΑ μισθώνει ακριβώς δίπλα στην οδό Αγησιλάου 48 πολυώροφο κτίριο για το Περιφερειακό του Υποκατάστημά, άλλα ακίνητα στο κέντρο για να στεγάσει τη Διοίκηση, ενώ ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει πολυώροφο κτίριο στην πλατεία Θεάτρου 18 για τις υγειονομικές του υπηρεσίες (πρώην Νομαρχιακή Μονάδα Υγείας Αθηνών του ΙΚΑ).
Στη φθορά του χρόνου έχει παραδοθεί το οικόπεδο 1.073 τ.μ. με το διώροφο κτίριο 340 τ.μ. επί της λεωφόρου Mεσογείων 453 (κοντά στην πλατεία της Aγ. Παρασκευής). Aποκτήθηκε από το IKA το 1964 από πλειστηριασμό και παραμένει αναξιοποίητο παρά την αντικειμενική αξία του που φτάνει στα 1,1 εκατομμύρια ευρώ. Λίγα μέτρα παραπάνω, στη λεωφόρο Μεσογείων 454 ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει για να στεγάσει τις υπηρεσίες του (πρώην ιατρεία του ΙΚΑ).
Στη Μενάνδρου
Αναξιοποίητο για χρόνια μένει το 7ώροφο κτίριο 2.072 τ.μ. επί της οδού Mενάνδρου 48 που ανήκει στο IKA και η αντικειμενική του αξία αγγίζει τα δύο εκατ., όπως άλλωστε και το κτίριο του παλιού Εφετείου στη Σωκράτους 65 που είναι ιδιοκτησία του πρώην ΤΕΑΙΤ (Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης Ιδιωτικού Τομέα) και νυν ΕΤΕΑ. Οι 8 όροφοί του φιλοξένησαν πριν χρόνια άστεγους μετανάστες και το ταλαίπωρο κτίριο βρέθηκε στο... μάτι των τότε Ταγμάτων Εφόδου της Χρυσής Αυγής. Μπορεί να εκκενώθηκε από τους μετανάστες αλλά μένει ακόμη άδειο κουφάρι. Το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων των Ταμείων περιέχει και αρκετά διατηρητέα. Χαρακτηριστική περίπτωση το κτίριο 1.883 τ.μ. στην οδό Βουλής 6 μια ανάσα από το Σύνταγμα, που ανήκε στο ΤΑΠ - ΟΤΕ (σήμερα στο ΙΚΑ). Χτίστηκε το 1900 και η αντικειμενική του αξία φτάνει στα 2,2 εκατ. ευρώ.
Είναι άδειο όπως και δυο μεγάλης αξίας κτίρια του πρώην ΤΣΜΕΔΕ (νυν ΕΤΑΑ) επί των οδών Βουκουρεστίου 30 και Κολοκοτρώνη 4, αν και το ενδιαφέρον που έχει εκφραστεί από δημόσιους φορείς δημιουργεί ελπίδες για ενοικίασή τους. Κενό είναι και το εξαώροφο κτίριο της πρώην Στέγης Υγειονομικών, επί της Αλεξάνδρας 175 στους Αμπελόκηπους, που παρείχε στέγη και περίθαλψη σε ηλικιωμένα άτομα του υγειονομικού κλάδου (ΤΣΑΥ). Καλύτερη δεν ήταν η τύχη των αστικών οικοπέδων-φιλέτων που ανήκουν σε Ταμεία. Το γωνιακό οικόπεδο στη συμβολή των οδών Παπαρρηγοπούλου και Παλαιών Πατρών Γερμανού, στην πλατεία Κλαυθμώνος, που ανήκει στο πρώην Ταμείο Νομικών (νυν ΕΤΑΑ) νοικιαζόταν για χρόνια ως υπαίθριο πάρκινγκ, μέχρι που κι αυτό έβαλε λουκέτο. Ιδια μοίρα είχε και το οικόπεδο μεγάλης αξίας του Οργανισμού Ασφάλισης Ελευθέρων Επαγγελματιών (ΟΑΕΕ) στη Χαριλάου Τρικούπη 12, μεταξύ Πανεπιστημίου και Ακαδημίας που ήταν επίσης υπαίθριο πάρκινγκ και τώρα μένει ανεκμετάλλευτο.
Γιάννης Φώσκολος
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου